Садові альтанки виконують багато функцій у домашньому саду. Вони захищають користувачів від дощу, захищають від сонячних променів та сторонніх очей сусідів. Їх будівництво не є надто складним. Однак потрібно пам’ятати про вимоги законодавства. У статті нижче ми запропонуємо, які формальності необхідно виконати перед будівництвом альтанки, які найпопулярніші типи цих конструкцій, додаткові додаткові перголи (декоративні огорожі), а також вартість будівництва.
Хочете отримувати привабливі пропозиції щодо будівництва садової альтанки? Заповніть цю форму, щоб отримувати пропозиції від кількох місцевих перевірених компаній.
Садова альтанка у світлі будівельного закону - це справді маленька архітектура?
Садову альтанку іноді прирівнюють до невеликих об’єктів архітектури, на будівництво яких вам не потрібен дозвіл на будівництво. Це велика помилка, оскільки будівельний закон говорить лише про те, що:
«Об’єкти релігійного культу: каплиці, придорожні хрести, фігури;
статуї, фонтани та інші об’єкти садової архітектури;
господарські об’єкти для щоденного відпочинку та підтримання порядку »
Визначення садової альтанки не підпадає в рамки, зазначені вище - це не маленька архітектура. Його будівництво вимагає завершення офіційних справ. Сама природа формальностей залежить від розміру альтанки, а також її розташування. Однак є один виняток …
Повідомлення про намір побудувати
З 2015 року змінилися правила будівництва садових альтанок. Відтепер садова альтанка площею 35 м2 не потребує дозволу на будівництво (раніше верхня межа була 25 м2). Об’єкти, що підлягають повідомленню, повинні мати висоту до 5 метрів для крутого двосхилого даху або 4 метри для інших типів дахів. Крім того, кількість альтанок не повинно перевищувати двох на кожні 500 м2 ділянка ділянки.
Садова альтанка, що відповідає всім вищезазначеним критеріям, не включена до дозволу на будівництво. Для того, щоб побудувати такий будинок, достатньо повідомити про це до компетентного міського управління або повіту старости. Важливо, що у заявці ми повинні вказати обсяг робіт, спосіб виконання будівельних робіт, а також дату їх початку. Якщо у нас є дизайн альтанки, варто додати її як додаткову документацію.
Після подання повної документації нам залишається лише чекати відповіді офісу. Якщо протягом двох тижнів з дня подання документів ми не отримаємо жодного листа, це означає, що офіс надав нам т.зв. мовчазне схвалення будівництва. Через ці два тижні ми можемо розпочати монтажні та будівельні роботи.
Дозвіл на будівництво альтанки
Варто зазначити, що будівництво альтанки площею понад 35 м2 потрібен дозвіл на будівництво. У цьому випадку формальні питання будуть набагато складнішими. На початку інвестор повинен отримати умови розвитку. Завдяки цьому він дізнається, чи взагалі можливе будівництво альтанки. По -друге, необхідно подати заяву на отримання дозволу на будівництво. До заяви додаємо документацію:
- дизайн альтанки,
- ситуаційна і висотна карта в масштабі 1: 500,
- декларація права користування майном для будівництва,
- додаткові заяви та угоди, що випливають із місцевого законодавства.
Дозвіл на будівництво видасть староста протягом 2 місяців з дня подання документації. Завдання інвестора - також повідомити районний офіс про намір розпочати будівництво (за тиждень до початку робіт).
Дуже важливо відповідати вищезазначеним формальним вимогам. Ми повинні пам’ятати, що будівництво без повідомлення, а тим паче без дозволу, буде вважатися ліцензією на будівництво. Досить одного доносу доброї людини, і наша будівля стане будівельним беззаконням. Процес його легалізації може зайняти досить багато часу, а плата за легалізацію коштує дорого.
Чи завжди для будівництва альтанки потрібен дозвіл чи повідомлення?
Не завжди. Будівництво альтанки площею не більше 35 м2 і висоту 5 метрів з крутим дахом не завжди потрібно повідомляти. Про будівництво таких об’єктів не потрібно повідомляти, якщо вони проводяться на сімейних садах. Світлі садові перголи або дерев’яні навіси не потребують реєстрації. Невеликі переносні конструкції (без фундаментів) не вимагають від інвестора виконання будь -яких формальностей. Це ж правило стосується альтанок без забудованих стін і фундаменту. Однак перед початком будь -якої діяльності варто ознайомитися з положеннями місцевого законодавства. Давайте підемо до відповідного міського чи старостового офісу і запитаємо всі деталі. Завдяки цьому ми будемо впевнені, що будівництво не порушить законодавчих норм і не виявиться будівельним свавіллям.
Необхідні відстані від меж ділянки
Це ще один важливий момент, з яким нам слід ознайомитися перед початком будівництва. Закон про будівництво визначає мінімальні відстані, які необхідно дотримуватися від межі ділянки. Їх вартість залежить від специфіки будівлі. Правильні відстані:
- 1,5 м від земельної ділянки - у ситуації, коли на сусідній ділянці вже знаходиться будівельний об’єкт, розташований на подібній відстані від кордону.
- 3 м від кордону ділянки - якщо стіна на межі ділянки забудована і не має входу.
- 4 м від кордону ділянки - якщо стіна, що виходить за межу ділянки, має вікна або вхід.
І легкі дерев’яні навіси, і садові перголи, і садова альтанка без штор і фундаментів не вважаються будівлею. Тому вищезазначені відстані від меж власності для них не є обов’язковими.
Види альтанок і вартість їх виконання
Альтанки можна розділити відповідно до форми, розміру та матеріалу, з якого вони виготовлені. У нашому порівнянні ми будемо використовувати останні критерії.
Дерев'яна садова альтанка - користується найбільшою популярністю через позачасовий зовнішній вигляд і відносно низьку вартість виконання. Дерево чудово поєднується з більшістю садових композицій, залишається простим у роботі та приємним на дотик. Найдешевша дерев’яна садова альтанка має невеликі розміри і ніжні, ажурні стіни. Вартість придбання готової продукції починається з 2000 злотих (рідна деревина). Звичайно, комерційні пропозиції також включають більші, готові альтанки. Чітко визначити верхню межу ціни важко. Велика садова альтанка з повними стінами і черепичним дахом може коштувати до кількох тисяч злотих. Однак більші споруди вже будуються відповідно до будівельного проекту. Їх остаточна вартість залежить від домовленостей між інвестором та підрядником.
Металева садова альтанка - зазвичай це досить легка, портативна конструкція, яку ми будемо купувати у великих магазинах своїми руками. Метал - не найпопулярніший матеріал для альтанок, але його цінують за довговічність. У комерційних пропозиціях ми найчастіше зустрічаємо садові будинки з дахом, збагачені тканинним дахом та стінами. Це цікава альтернатива альтанкам, які постійно вписуються в ландшафтну архітектуру. Легкі металеві альтанки та павільйони переносні та складаються. Завдяки цьому їх складання не вимагає ніяких формальностей. За якісні металеві павільйони та альтанки ми заплатимо від 1500 до 6000 злотих.
Кам'яна та цегляна садова альтанка - він найбільш міцний і стійкий до зміни погодних умов. Він має міцну основу і зазвичай займає більші розміри. Садова альтанка з каменю або цегли добре вписується в ландшафтну архітектуру. Зазвичай він має дах з бітумної черепиці або звичайної металочерепиці. Його несуча конструкція не вимагає обслуговування, а всередині можна встановити стаціонарний садовий мангал. Ці типи садових альтанок не будуть доступні у готовому варіанті. Ми повинні виготовляти їх відповідно до дизайну. Будівництво альтанки з каменю або цегли обійдеться дорожче. Ціни починаються від 3500 злотих за невеликий об’єкт. Однак за більшу, добре обладнану альтанку іноді доводиться платити понад 15 000 злотих. Верхню межу ціни складно визначити і залежить виключно від вимог інвестора.
Будівництво самостійно або з командою?
Все залежить від матеріалу, який ми хочемо використовувати для будівництва. Простий садовий сарай з дерева можна успішно виготовити своїми руками. На будівельних складах ми можемо знайти ферми, дошки, колоди та необхідну обрешітку. Більшість із цих продуктів вже просочені тиском. Трохи попрактикувавшись, ми зможемо використовувати матеріали для створення простої, простої структури. Проблема виникає з альтанками більших розмірів і складніших форм.
Якщо ми хочемо певного візуального ефекту, варто довірити роботу перевіреній команді. Це буде особливо актуально при створенні стилізованих цегляних і кам’яних альтанок. Будівництво такої будівлі буде більшими витратами, до яких варто добре підготуватися. Ми рекомендуємо виготовляти конструкцію на основі обраного дизайну та візуалізації. Завдяки початковій візуалізації ми переконаємось, що дана садова альтанка стане гарним доповненням до садової композиції та ідеально впишеться в ландшафтну архітектуру.
Як знайти перевірену команду? Заповніть цю форму, Ви отримаєте пропозиції від кількох перевірених будівельних компаній щодо садових альтанок. Ви обираєте, який вам найбільше підходить.